Immobilier

EVOLUFI sélectionnera le projet immobilier adapté à vos projets !

Le niveau très faible des taux d’intérêt offre une opportunité historique de s’endetter à long terme avec des taux fixes très bas et inférieurs à l’inflation actuelle. Découvrez dès maintenant nos solutions!

Immobilier avec effet de levier fiscal :

L’Etat a mis en place des dispositifs d’incitation fiscale afin de combler le déficit de logements sur le territoire, notamment dans les grandes villes françaises. Ces avantages fiscaux pourront être utilisés pour optimiser l’investissement mais ne doivent en aucun cas être le seul élément moteur de l’investissement.
Il existe donc aujourd’hui de multiples solutions pour investir dans l’immobilier dans des cadres fiscaux privilégiés mais la première question à se poser est celle du choix entre l’ancien et le neuf. Il n’existe pas de réponse préétablie et chacun devra faire son choix en fonction de ses contraintes personnelles et de ses objectifs. Evolufi vous proposera un bilan patrimonial préalable à toute recommandation et vous accompagnera de la définition des critères de recherche jusqu’à la gestion de votre bien dans le temps. 

Qui paie l'investissement?

Grâce à l’effet de levier du crédit et aux dispositifs fiscaux, l’investissement immobilier sera financé en grande partie par le locataire, par l’Etat via la réduction d’impôts et enfin par votre effort d’épargne que nous calibrerons ensemble.

Immobilier avec régime meublé :

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de se créer des revenus fonciers fortement défiscalisés puisqu’il vous autorise à amortir la valeur du bien. Le principal avantage d’une location meublée non professionnelle (LMNP) sur une location nue tient dans le régime fiscal de la LMNP. En effet dans ce régime, il est possible de déduire du résultat fiscal quasiment toutes les charges engagées dont, bien entendu les frais financiers mais aussi un amortissement du bien loué (hors terrain) et de son mobilier, ce qui n’est pas possible pour les revenus d’une location nue. Par conséquent les revenus fiscaux d’une location meublée sont quasi systématiquement nettement plus faibles que ceux d’une location nue, le revenu réel étant quant à lui assez proche. Evolufi se chargera de vous proposer une solution clé en mains pour bénéficier de ce cadre juridique et fiscal favorable sans en subir les contraintes.

La pierre papier : l’investissement en parts de SCPI :

Les SCPI sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Vous possèderez donc des parts de cette société qui détiendra elle-même l’ensemble des biens immobiliers en portefeuille.

La solution des SCPI peut s’avérer pertinente pour les raisons suivantes :

Des solutions sur-mesure!

Toute opération immobilière devra être réalisée avec le levier de l’emprunt pour optimiser sa rentabilité. Un investissement immobilier réussi doit permettre de répondre à plusieurs objectifs à savoir :

Préparation à la retraite

Transmission et protection familiale

Rentabilité du placement

Gain de temps

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Alors n’hésitez plus! 

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Adresse

2 rue de la Tuilerie

Bâtiment A, 1er étage

31130 BALMA

Téléphone

05 67 06 44 64

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Prêt Immobilier

Le courtage selon Evolufi :

Evolufi est un cabinet de courtage indépendant, nous n’avons aucune banque au capital de l’entreprise, ce qui nous permet de sélectionner la meilleure proposition en toute impartialité. A l’issue d’un rendez-vous découverte qui nous permet de mieux vous connaître et de comprendre vos attentes, nous entamons une phase de négociation avec la totalité de nos partenaires bancaires. Notre négociation portera sur le taux d’intérêt, mais également sur l’assurance, la garantie, les frais de dossier et la flexibilité de votre crédit. Après validation de votre part, nous constituons le dossier et gérons les échanges avec la banque afin d’obtenir un accord rapide. Dès l’accord obtenu, nous vous accompagnerons au rendez-vous de signature à la banque puis chez le notaire pour la remise des clés.

Nos engagements :

  • Vous proposer la meilleure offre en toute indépendance.
  • Maximiser vos chances d’obtenir un accord.
  • Vous faire gagner du temps.
  • Vous apporter une solution personnalisée.
  • Vous accompagner physiquement lors des différents rendez-vous.

Notre rémunération :

Nous bénéficions de l’agrément IOBSP (intermédiaire en opérations bancaires et service de paiement) qui est très protecteur pour notre client. Les honoraires ont vocation à représenter une partie des économies que nous vous faisons réaliser grâce à notre intervention. Ils sont visibles dès la première simulation car intégrés au financement total. Nous ne les percevons qu’après acceptation définitive de la solution de prêt.